U WENST BIJ EEN SPAANSE BANK GELD TE LENEN VOOR EEN NIEUWBOUW IN SPANJE

Bij het lenen van geld bij een Spaanse bank gaat die bank onderpand vragen gelegen in Spanje waarbij een hypotheek wordt gevestigd op de voorgestelde nieuwbouw.

Echter kan er pas een hypotheek worden gevestigd indien u reeds eigenaar bent!

U bent pas eigenaar bij het verlijden van de akte na enkele verschillende uitgevoerde betalingen.

U kunt dus pas lenen voor een nieuwbouw in Spanje ten belope van de gelden welke u bij akte moet betalen. 

Bij een herverkoop kunt u doorgaans rond de 65% van de geschatte waarde lenen, exclusief de aankoopkosten.

Bij een aankoop op plan kunt u dus enkel het saldo bij akte lenen.

​

Maximale hypothecaire financiering

De mogelijkheid is er om de woning tot 80% van de taxatiewaarde (bij nieuwbouw) te financieren. In de meeste gevallen gaat de bank uit van de laagste waarde van bovengenvermelde waarden. Voor een woning dat als vaste verblijfplaats wordt gebruikt zal de bank eerder bereid zijn een hogere hypotheek te verstrekken dan voor een tweede woning (segunda residencia).

Voor tweede verblijf woningen ligt de maximale hypotheekverstrekking onder de 80%. Bij tweede verblijf woningen moet je rekening houden met een maximale hypotheek tussen de 60% en 70% van de laagste waarde (koopsom of taxatiewaarde). In uitzonderlijke gevallen kan een hoger percentage worden gefinancierd. De reden hierbij is dat Spaanse banken geen 100% financiering aanbieden aan niet-ingezetenen en dus de Spaanse banken geen grip hebben op het vermogen, inkomen, schulden van een klant buiten Spanje.

.