Welke zijn de Spaanse belastingen en kosten bij aankoop van een tweede verblijf in Spanje?

 

1. Registratiebelasting (Impuesto de Transmisión Patrimonial) bij eenherverkoop

Bij de aankoop van een onroerend goed van een particulier betaalt u registratiebelasting.

De registratiebelasting is afhankelijk van de regio en het tarief situeert zich tussen de 6% en 10% van het aankoopbedrag.

In de Cominidad Valenciana bedraagt het tarief 10% op de aankoopwaarde van het onroerend goed. In Murcia bedraagt het tarief 8% en Marbella/Estepona/Malaga (Andalusië) 7%.

Het is niet ongebruiklijk dat men een splitsing maakt tussen het meubilair en onroerend goed om de registratiebelasting te verminderen.

Op het meubilair In Spanje is er een overdrachtbelasting te betalen van 6% in de regio Valenciana en 4% in de regio van van Andalusië (Costa Del Sol).

 

2. BTW en zegelrecht bij nieuwbouw

Bij de aankoop van nieuwbouw betaalt u BTW i.p.v. registratierechten. Het tarief wordt ook hier bepaald door de verschillende regio’s. In de Comunidad Valenciana  bedraagt het tarief 10% alsook in Andalusië.

Daarnaast is er het zegelrecht bij nieuwbouw. Ook wanneer u een hypothecaire lening afsluit moet zegelrecht worden betaald.

Belangrijk om weten is dat er ook een zegelrecht verschuldigd is bij een verbouwing/uitbreiding van uw pand.

Het zegelrecht bedraagt in de Comunidad Valenciana 1,5%, alsook in de Comunidad de Andalucia.

 

Op nieuwbouw betaalt u dus 10% BTW en 1,5% zegelrecht.

Het BTW-tarief voor extra’s en meerwerken bedraagt 21%.

 

3. Notaris- en registratiekosten

Naast de voorgaande belastingen betaalt u eveneens notaris- en kosten voor het kadaster. Deze kosten situeren zich rond de 0,15% – 1,5% van de aankoopwaarde. Hoe hoger de aankoopwaarde, hoe lager procentueel de kosten.

 

4. Juridische kosten

De erelonen van de advocaten en de kosten voor de controles op het pand liggen tussen de 1% en de 2% van de transactiewaarde.

 

5. Makelaarskosten

Tot slot is het mogelijk dat u uw makelaar dient te betalen voor zijn diensten.

In dat geval zullen deze kosten uiteraard ook de totale kostprijs verhogen.

ImmoMoment rekent deze kosten niet aan, dus voor de koper gratis.

 

6. Hypotheek

Overweegt u een hypothecaire lening af te sluiten ter financiering van uw woning, hou dan best rekening met extra kosten.

 

7. Besluit

Exclusief eventuele makelaarskosten betaalt u zo’n 9,5% – 14% belastingen en kosten bovenop de aankoopwaarde van het onroerend goed. 

.