WAAROM ZOU U INVESTEREN IN VASTGOED IN SPANJE?
Spanje is één van de meest gezonde plaatsen in Europa om te wonen, en volgens de medische tijdschriften "The Lancet" en "The Medical Journal" de gezondste plek ter wereld met een gemiddelde van 70,9 jaar van gezond leven en een levensverwachting van 81,4 jaar.
INVESTEREN IN SPAANS VASTGOED?
Waarom zou u uw spaarcenten investeren in Spaans vastgoed?
Veel vastgoedinvesteerders en spaarders die op zoek zijn naar meer en beter rendement deden het u voor en ze hadden hier goede redenen voor: Verzilveren, ...en dan genieten!
1. Spanje heeft een ideaal investeringsklimaat door de crisis waarin ze zit.
De financiële crisis van 2008 heeft geknaagd aan de Spaanse vastgoedprijzen en toch hebben de huurprijzen tot op vandaag stand weten te houden.
Voor beleggers uit het buitenland levert dit een gunstig investeringsklimaat op.
Zij krijgen maandelijks een mooi rendement terwijl ze stukken minder voor hun vastgoed betalen dan voorheen en de Spaanse vastgoedmarkt is goed aan het herstellen!
2. Vele investeerders waaronder heel wat Belgen gingen u reeds voor.
Buitenlandse investeerders schreven sinds de crisis van 2008 ongeveer 21% van alle Spaanse vastgoedtransacties op hun naam.
De Belgische beleggers investeerden er in verhouding met het bevolkingsaantal het meest.
Dat hoeft u niet te verwonderen want Belgen hebben doorgaans een goedgevulde spaarpot en de vastgoedprijzen in Spanje liggen aanzienlijk lager dan in ons land en daarbovenop krijg je er de Spaanse zon gratis bij.
Door de Coronacrisis van 2020 zijn er terug mooie opportuniteiten omdat sommige eigenaars uit noodzaak snel hun tweede verblijf dienen van de hand te doen.
Vele investeerders hebben hier reeds gretig gebruik van gemaakt.
3. Aantrekkelijke Spaanse cultuur en veel zon
Spanje is een land met uiteenlopende culturen, eetgewoonten en talen.
De rustige vissersdorpen in Galicië staan in schril contrast met het bruisende nachtleven in de hoofdstad Madrid, Barcelona en vele andere grote steden in Spanje.
Dit maakt van het zalige zuiden een aantrekkelijke plaats voor toeristen,...dus ook voor investeerders!
4. Voordelen bij aankoop en doorverkoop van Spaans vastgoed
Een vastgoed in Spanje is op bepaalde vlakken stukken voordeliger dan in België.
Door het "dubbel belastings-verdrag", welke bestaat tussen Spanje en België, kan enkel het land waar de woning staat de belastingen innen. De Spaanse belasting is stukken lager dan de Belgische.
Ook is de Spaanse overheid bevoegd om uw meerwaarde te belasten.
Het goede nieuws is dat het bedrag van meerwaarde de helft minder is dan in België!
De kosten met betrekking tot het onroerend goed zijn ook voor vennootschappen fiscaal aftrekbaar in Spanje.
Er zijn nog voordelen verbonden aan investeren in Spaans vastgoed.
Nu beleggen in Spaans vastgoed is het ideale moment!
De financiële crisis heeft aan de Spaanse vastgoedprijzen geknaagd.
Toch hebben de huurprijzen tot vandaag stand weten te houden.
Voor beleggers levert die situatie een gunstig investeringsklimaat op.
U betaalt als belegger door de prijs-terugval stukken minder en bovendien blijft het vastgoed aan de Spaanse kust erg in trek.
De woningprijzen hebben enkele jaren geleden hun dieptepunt gekend in 2009 en zijn sinds 2013 licht beginnen te stijgen.
Zoals eerder voorspeld blijft de stijging toenemen daar de vraag steeds groter wordt.
De boodschap is duidelijk: nu investeren is het ideale moment daar de zekerheid er is en nog nu steeds interessant qua belegging door de lage prijzen.
Er zijn meer buitenlandse investeerders op de Spaanse vastgoedmarkt dan voorheen
Steeds meer buitenlandse investeerders vinden hun weg naar het zuiden. Buitenlandse investeerders schreven afgelopen jaar maar liefst 21% van alle Spaanse vastgoedtransacties op hun naam.
In verhouding met het bevolkingsaantal investeerden de Belgische beleggers er het meest.
Sommige Vlaamse kustgemeenten hebben trouwens onlangs ook hun "tweedeverblijftaks" verhoogd waardoor investeerders hun pijlen automatisch meer over de grenzen gaan mikken.
De verscheidenheid van Spanje spreekt een breed publiek aan.
Het is een divers land met uiteenlopende culturen, talen en eetgewoonten.
Een dubbelbelastingsverdrag tussen België en Spanje
Het dubbelbelastingsverdrag bepaalt dat het land waar een onroerend goed gelegen is, ook bevoegd is om het te taxeren.
Wanneer u de woning verhuurt, wordt u belast op de brutohuuropbrengst tegen een tarief van slechts 19%.
Gebruikt u de woning louter privé, kijkt de fiscus enkel naar de kadastrale waarde ervan.
U betaalt dan 1,1% belasting als die kadastrale waarde vastgesteld is vóór het jaar 1994.
Wanneer dat later gebeurd is, verhoogt het tarief naar 2%.
In België wordt u dus niet op uw onroerend inkomen belast.
Nochtans moet u die opbrengst wel aangeven bij de fiscus.
Op die manier komt u mogelijk wel in een hogere belastingschijf terecht.
Bijna de helft minder meerwaarde
De Spaanse overheid is dus ook bevoegd om uw meerwaarde te belasten. De meerwaarde is het verschil tussen de verkoop- en aankoopprijs. Het bedrag weerspiegelt de waardestijging van het vastgoed doorheen de jaren. U betaalt 19% belastingen op dat verschil.
Schenkings- en successierechten
Over de schenkings- en successierechten wordt niets bepaald in het dubbelbelastingsverdrag.
Wanneer u hierover dus geen specifieke overeenkomst sluit, valt u terug op de progressieve nationale tarieven.
Die kunnen variëren tussen de 7,65% en 34%.
Dat bedrag kan nog verhoogd worden met een bijkomende belasting.
Het vermogen van de erfgenamen dient als basis voor die berekening.
In het algemeen is dit goed nieuws voor de meeste bewoners en eigenaren van vakantiehuizen in Andalusië, omdat het betekent dat tenzij u in Spanje activa hebt voor in totaal meer dan 1 miljoen euro, u uw vermogen in Spanje onmiddellijk aan uw familie kunt vererven zonder zich zorgen te hoeven maken dat ze daarover belasting zullen moeten betalen.
Deze wet is vooral nuttig als u inwoner bent van Andalusië en u een erfenis ontvangt van een van uw ouders, of als u uw vermogen aan uw echtgenoot en kinderen wilt overdragen in geval van overlijden.
Tenzij uw vermogen, of dat van uw begunstigden, meer dan 1 miljoen euro bedraagt, vermijdt u hoge bedragen aan successie- en schenkingsrechten.
De regering schat dat ongeveer 95% van de belastingbetalers in Andalusië geen successierechten meer zullen betalen.
Hoe wordt een Belgische vennootschap belast op Spaans vastgoed?
Eerst en vooral is het belangrijk om de statuten van uw vennootschap te controleren.
Daarin moet expliciet vermeld staan dat uw bedrijf in vastgoed mag investeren.
Eenmaal dat in orde is, geldt voor een vennootschap de Spaanse belasting der niet-inwoners.
Hiervoor wordt een tarief van 32,5% gebruikt.
Het vastgoed kan trouwens jaarlijks afgeschreven worden tegen 3%.
Alle kosten met betrekking tot het onroerend goed zijn bovendien ook fiscaal aftrekbaar.
Door het dubbelbelastingsverdrag zal uw Belgische boekhouding dus in Spanje worden belast.
Wat zijn de aandachtspunten als ik in buitenlands vastgoed investeer?
Wanneer u in buitenlands vastgoed investeert, moet u met drie zaken rekening houden.
Ten eerste moet u bepalen wat het doel van uw investering is.
Verhuurt u de woning of zal u er vooral zelf van genieten?
Ten tweede moet u ook de verhouding tussen de aankoopprijs en het verwachte huurrendement berekenen.
Dat geeft u een antwoord op de vraag of de investering zal lonen of niet.
Tot slot is zoals bij iedere vastgoedbelegging de locatie van cruciaal belang.
Die bepaalt immers of uw woning verhuurd zal worden en tegen welke prijs.
