VERWACHT SPANJE EEN NIEUWE VASTGOEDBUBBEL?

De Banco de España stelt dat er vandaag enkele tekenen van een vastgoedbubbel zichtbaar zijn, maar dat de situatie niet te vergelijken is met die van 2007. De bank benadrukt dat woningprijzen nog steeds circa 20% lager liggen dan toen, dat de stijging vooral te maken heeft met een beperkte aanbodzijde en sterke vraag, en dat er geen sprake is van overmatige schuldenlast bij gezinnen of promotoren. De prijsstijgingen zijn bovendien vooral geconcentreerd in gebieden met weinig beschikbaar aanbod, zoals de eilanden.

De financiële positie van Spaanse huishoudens is stabieler, banken hanteren strenge hypotheekcriteria en het aandeel risicovolle schulden blijft beperkt. Voor eind 2025 zal naar verwachting slechts 15,8% van de gezinnen een hoge financiële last dragen.

Het rapport wijst ook op een ander risico: de hoge staatsschuld en het gebrek aan goedgekeurde staatsbegrotingen bemoeilijken controle over de overheidsuitgaven. De digitale transitie, geopolitieke spanningen, vergrijzing en groene omschakeling vereisen middelen die nodig zijn om het budgettair evenwicht te behouden.