Wanneer moeten woningen in Spanje voldoen aan de nieuwe Europese normen voor isolatie en brandveiligheid?

Is het verstandiger om een nieuwbouwwoning te kopen?

Wat zijn de voor- en nadelen van nieuwbouw?

Is het mogelijk om een bestaande woning te renoveren tot die norm en komt dat uiteindelijk duurder uit dan meteen nieuwbouw te kopen?

​

In Spanje worden de EPC-normen strenger, met de verplichting voor alle woningen om vanaf 1 januari 2030 minimaal energielabel E te hebben bij verkoop of verhuur. Vanaf 2033 minimaal label D.

Woningen met label F of G zijn dan niet meer verhandelbaar om uiteindelijk in 2040 een label B te bereiken als onderdeel van Europese regelgeving.

Sinds augustus 2025 is een geldig EPC-certificaat ook verplicht bij hypotheekaanvragen. 

Europese bouwnormen worden geleidelijk ingevoerd in Spanje en nieuwe projecten worden hier standaard op afgestemd waardoor nieuwbouw vanzelf voldoet aan strengere eisen voor isolatie energieverbruik en brandveiligheid.

Nieuwbouw biedt doorgaans betere kwaliteit, een hoger wooncomfort, lagere energiekosten en minder risico op verborgen gebreken terwijl tweedehands woningen vaak meer onderhoud vragen en soms minder goed geïsoleerd zijn.

Een bestaande woning kan zeker worden opgeknapt tot de nieuwe normen maar de kostprijs hangt sterk af van de staat van het pand, de ligging en de werkzaamheden die nodig zijn.

In veel gevallen kan een grondige renovatie duurder uitvallen dan nieuwbouw vooral wanneer structurele verbeteringen nodig zijn.

Toch kan renovatie interessant blijven als de locatie uniek is of wanneer je een woning volledig naar eigen smaak wilt herinrichten.​