WAT IS DE ROL VAN DE SPAANSE NOTARIS TIJDENS EEN KOOPPROCES?

​

De tussenkomst van een Spaanse notaris bij de aankoop van een woning is net zoals in België of Nederland van essentieel belang terwijl er aanzienlijke verschillen zijn.

Het takenpakket is heel beperkt van de notaris in Spanje.

​

Wat doet de notaris in Spanje dan wel?

Zijn eerste taak bestaat uit het identificeren van de partijen, het waarnemen van de transactie en het opstellen van de notariële akte.

Daarnaast zorgt de notaris in Spanje er voor dat beide partijen de inhoud van de notariële akte begrijpen.

 

Is één van de partijen een Spaanse niet-resident dan zal moet er steeds een vertaler/tolk aanwezig zijn.

 

Zijn tweede taak is na te gaan of zowel de verkoper als de koper de wettelijke verplichtingen naleven.

 

Hier gaat het hier voornamelijk over de voldoening van de belastingen.

Dit is voor de koper de BTW (bij nieuwbouw) of registratiebelasting (bij herkoop).

Voor de verkoper gaat het over de meerwaardebelasting en personenbelastingen. 

 

Een notaris kost tussen de 0,1% – 0,4% procent van de verkoopwaarde van het onroerend goed.

Ook worden bij de notaris de kosten van het kadaster aangerekend.

.