LICENCIA DE PRIMERA OCUPUPACIÓN. WAAR DIENT HET VOOR?

Het gebruik en de vereiste van een Licencia de Primera Ocupación (LPO) variëren afhankelijk van de regio in Spanje. Hoewel het in veel delen van Spanje een standaardvereiste is bij de aankoop, verkoop, verhuur, of aansluiting van nutsvoorzieningen van een woning, zijn er uitzonderingen:

Algemeen:

• Verplichting: In de meeste regio's is een LPO vereist voor nieuwe gebouwen en volledig gerenoveerde woningen om te bevestigen dat het pand geschikt is voor bewoning.

• Regionale verschillen: Sommige autonome regio's of gemeentes kunnen afwijkende vereisten hebben. Bijvoorbeeld, in landelijke gebieden of oudere panden kan het voorkomen dat een LPO niet strikt wordt gehandhaafd, maar dat er alternatieven of andere certificaten nodig zijn, zoals een certificado de habitabilidad.

Toepassing:

• Nieuwbouw: Vrijwel overal in Spanje verplicht.

• Renovaties: Vereist als de renovatie het gebruik van de woning significant verandert (bijvoorbeeld van commercieel naar residentieel gebruik).

• Bestaande woningen: Niet altijd nodig bij verkoop van oudere woningen, maar vereist in veel regio’s voor bijvoorbeeld nutscontracten.

Conclusie:

Hoewel een LPO in principe noodzakelijk is in heel Spanje, hangt de toepassing en strengheid van de vereiste af van lokale regelgeving. Voor zekerheid is het belangrijk om bij een specifieke gemeente of juridisch adviseur in de regio van het pand na te gaan wat de exacte vereisten zijn.