BEKIJK ONZE WEKELIJKSE SELECTIE VAN NIEUWBOUWPROJECTEN EN HERKOPEN

WAT ZIJN DE KOSTEN BIJ HET EINDE VAN HET VRUCHTGEBRUIK IN SPANJE?

Logo girl ImmoMoment 740KB.jpg
VRUCHTGEBRUIK SPANJE IMMOMOMENT.png

Hoe wordt het einde van het vruchtgebruik belast in Spanje?
 

Verschillende van onze klanten kopen hun Spaans vastgoed samen met de kinderen.

Eén van de mogelijkheden is te kopen waarbij de naakte eigendom op naam van de kinderen komt en het vruchtgebruik op naam van de ouders.

Andere klanten hebben het vruchtgebruik op een onroerend goed in Spanje geërfd.

Hier beschrijven we hoe het einde van het vruchtgebruik in Spanje wordt belast.

 

Wat is blote de eigendom en wat is het vruchtgebruik?

Met vruchtgebruik heeft u recht om een onroerend goed levenslang te gebruiken en te verhuren als eigenaar.

U bent verantwoordelijk voor de dagdagelijkse lasten zoals de belastingen en de onderhoudskosten.

De naakte eigenaar kan het onroerend goed niet gebruiken maar krijgt de volle eigendom als het vruchtgebruik uitdooft of

de vruchtgebruiker dus overlijdt.

De belasting op het einde van het vruchtgebruik in Spanje is afhankelijk van

de manier waarop de vruchtgebruiker zijn rechten heeft verkregen.

De vruchtgebruiker heeft het vruchtgebruik gekocht.

In het kader van de successieplanning wordt regelmatig overwogen voor een gesplitste aankoop.

Dit wil zeggen dat de ouders het vruchtgebruik kopen en de kinderen de blote eigendom.

Wanneer de ouders overlijden verkrijgen de kinderen de volle eigendom.

In dit geval zullen de kinderen registratierechten (ITP) betalen op het initiële aandeel van het vruchtgebruik in de nieuwe waarde van de volle eigendom.

Die registratierechten zijn afhankelijk van de autonome regio.

 

Aan de Costa Blanca bedraagt het tarief 10%.

 

Aan de Costa Del Sol is er een progressief tarief van 8 tot 10%.

 

Op het moment van uitdoven van het vruchtgebruik zijn de heersende tarieven van toepassing.

 

Een voorbeeld: U kocht 15 jaar geleden in Spanje aan de Costa Blanca een woning van €100.000 euro.

 

Het vruchtgebruik werd gewaardeerd op 35% (€35.000) en de blote eigendom op 65% (€65.000).

 

Bij overlijden dooft het vruchtgebruik uit.

 

Indien bij het overlijden de woning wordt geschat op €200.000

dienen de naakte eigenaars 10% op €70.000 (€7.000) te betalen.

.

IMMOMOMENT   VERKOOP - VERHUUR - MANAGEMENT - BEZICHTIGINGEN - TRANSPORT - BEMEUBELING - VERBOUWINGEN - HERSTELLINGSWERKEN

Logo ImmoMoment girl white back 575KB.png

ImmoMoment España   kantoren aan de Costa Blanca (Finestrat & Torrevieja) en de Costa Del Sol (Marbella)

LOGO IMMOMOMENT TE KOOP IN SPANJE A VEND