Verschillende manieren om onroerend goed te kopen zijn: privé, via een vennootschap, onverdeeldheid, of via een gesplitste aankoop.

Bij gesplitste aankoop verwerven ouders bijvoorbeeld het vruchtgebruik, terwijl kinderen de blote eigendom krijgen, met specifieke regelgeving in Spanje. Deze aankoop, vaak deel van een grensoverschrijdende familieregeling, biedt ouders inkomsten en behoud van exclusief genot bij vruchtgebruik. Waardering van vruchtgebruik hangt af van de jongste ouder.

Bij afloop kiest men vaak dat vruchtgebruik bij het overlijden van de eerste ouder naar de langstlevende gaat. Bij beider overlijden gaat vruchtgebruik automatisch over naar blote eigendom, zonder erf- of registratiebelastingen in België, maar met registratiebelastingen in Spanje.

Voorbeeld: Philip(56)en Fanny (51) uit België willen samen met kinderen onroerend goed aan de Costa Blanca kopen. Door voorafgaande schenking kopen kinderen hun deel in blote eigendom. Vruchtgebruik waarde is 47%. Bij overlijden van de langstlevende zijn registratierechten in Spanje verschuldigd, maar geen erfbelasting in België of Spanje voor de kinderen. Bespreking met bouwpromotor vooraf is essentieel.