WAT ZIJN DE JAARLIJKSE KOSTEN OP EEN TWEEDE VERBLIJF IN SPANJE?

De jaarlijkse kosten voor een tweede verblijf in Spanje als Belgisch of Nederlands resident omvatten vaste belastingen, nutsvoorzieningen, verzekeringen en onderhoud. Hier is een overzicht van de belangrijkste kosten:

1. Onroerendgoedbelasting (IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

• Wat is het? Jaarlijkse belasting gebaseerd op de kadastrale waarde van de woning.

• Hoeveel? 0,3% - 1,1% van de kadastrale waarde (afhankelijk van de gemeente).

  • Voor een woning met een kadastrale waarde van €200.000: €600 - €2.200 per jaar.

2. Fictieve huurbelasting (Non-Resident Income Tax)

• Wat is het? Als je niet in Spanje woont en de woning niet verhuurt, wordt een "fictieve huurwaarde" belast.

  • De fictieve huurwaarde is 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, afhankelijk van de locatie.

  • Het belastingtarief is 19% (voor EU-onderdanen).

  • Voor een kadastrale waarde van €200.000:

    • 1,1% x €200.000 = €2.200 → 19% daarvan is €418 per jaar.

3. Gemeenschapskosten (kosten voor VvE)

• Wat is het? Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes zoals tuinen, zwembaden, lift, en beveiliging.

• Hoeveel? Afhankelijk van de voorzieningen: €600 - €7.200 per jaar.

4. Afvalbelasting (Basura)

• Wat is het? Kosten voor afvalverwerking, opgelegd door de gemeente.

• Hoeveel? €100 - €200 per jaar.

5. Nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, internet)

• Wat is het? De kosten voor basisvoorzieningen.

• Hoeveel? Afhankelijk van gebruik en contracten: €800 - €1.500 per jaar.

6. Verzekering

• Wat is het? Verzekering voor de woning en inboedel.

• Hoeveel? €300 - €1.200 per jaar, afhankelijk van de woningwaarde.

7. Onderhoud en reparaties

• Wat is het? Regelmatige onderhoudskosten en onvoorziene reparaties.

• Hoeveel? €300 - €5.000 per jaar.

Totale jaarlijkse kosten (schatting):

Afhankelijk van de woningwaarde en locatie:

• Voor een woning van €300.000: €3.500 - €7.000 per jaar.

• Voor een woning van €500.000: €5.000 - €10.000 per jaar.

• Voor een woning van €1.000.000: €12.000 - €20.000 per jaar.

 

 

Belastingverdrag tussen Spanje en België/Nederland

• Dubbele belasting vermijden: België en Nederland hebben belastingverdragen met Spanje. Hierdoor betaal je de meeste belastingen alleen in Spanje, niet opnieuw in België of Nederland.

• De fictieve huurbelasting wordt in Spanje betaald, maar in sommige gevallen moet je deze aangeven in je Belgische of Nederlandse belastingaangifte (zonder dubbele belastingheffing).