IMPACT DU CORONAVIRUS SUR LES PRIX IMMOBILIERS
La crise corona peut créer des opportunités pour les acheteurs et les investisseurs qui vont au-delà de la crise actuelle.
2021 sera-t-il une année d'or pour investir?
La crise corona affectera sans aucun doute les prix de l'immobilier dans le monde.
Les experts immobiliers suggèrent que les prix de l'immobilier en Espagne pourraient passer de 7% à 20% à court et moyen terme. Les prévisions sont que l'impact ne durera pas aussi longtemps qu'après la récession de 2008.
Initialement, les prix resteront relativement inchangés, ce qui maintiendra la différence entre les prix de demande et les prix de transaction bas. Le facteur wow de la propriété, la superficie et l'urgence du vendeur jouent également leur rôle.
Quand est-ce terminé?
De nombreux agents immobiliers disent que nous reviendrons à la normale dans quelques mois, mais ne peuvent pas expliquer pourquoi ils pensent cela.
Bien entendu, les agents immobiliers préfèrent réaliser des ventes maintenant que demain, plutôt cet été qu'à l'automne ou l'année prochaine, comme le souhaite tout travailleur indépendant et ce qui est bien entendu compréhensible. Des mois sans revenu peuvent avoir des conséquences dévastatrices.
Nous d'autre part pensons qu'il faudra peut-être un certain temps avant de revenir à la normale, car tout dépend de la mesure dans laquelle le gouvernement espagnol et l'Europe vont fournir aux entreprises les liquidités dont ils ont tant besoin et quelles incitations fiscales seront accordées aux consommateurs.
Espérons que des «mesures intelligentes» soient prises en Europe et dans le reste du monde, car cette crise sanitaire a un impact énorme sur l'économie ainsi que sur l'immobilier.
S'il y a une deuxième vague corona lourde après l'été, il y aura des opportunités par la suite, mais quelles sont les conséquences économiques?
Si des incitations financières et fiscales suffisantes sont accordées et que des mesures intelligentes sont rapidement prises par les gouvernements, nous pourrons peut-être de nouveau observer une courbe de croissance positive en 2021.
Pensez-vous que le bon moment pour investir est proche?
Il nous semble difficile de répondre à cette question, car il y a tellement de facteurs à prendre en compte.
Pendant cette crise corona, il est important de souligner que la chance d'un bon investissement dépend non seulement de l'emplacement mais aussi de la situation personnelle du vendeur et de sa motivation à vendre. Qui doit vendre sera obligé de baisser les prix. Le prix de l'opération obtenu dépendra également de l'offre et de la demande.
Nous doutons que les personnes ayant besoin de vendre baissent publiquement leurs prix.
Vous devez vous battre pour des remises importantes lors d'une négociation - et bien sûr, vous devez d'abord trouver ces propriétés.
Nous vous recommandons d'utiliser cette «période de quarantaine» pour réfléchir à ce qui est important pour vous et le planifier soigneusement afin que vous soyez prêt à agir avec un esprit informé et une approche réaliste.
Options d'investissement.
Pour certains, investir dans l'immobilier en période d'incertitude est une meilleure alternative que de faire confiance à d'autres options d'investissement plus sujettes aux fluctuations.
Vous n'avez pas besoin d'un montant énorme dans votre compte bancaire. Si vous avez un emploi stable, une propriété et quelques économies, vous avez accès à une hypothèque.
Si vous êtes solvable, vous pouvez obtenir un taux d'intérêt plus bas que vous ne l'avez jamais vu.
Les jeunes investisseurs pourront également fixer des taux bas favorables pendant 10, 20 voire 30 ans.
Cela signifie que lorsque vous remboursez le capital à la banque, vous devez payer très peu d'intérêts sur le prêt.
C'est un levier financier à des coûts presque non pertinents.
Certains acheteurs investiront leurs propres fonds limités
(€50.000 à €100.000) pour acheter un appartement dans un excellent emplacement, avec un potentiel de prix futur à la hausse, des flux de trésorerie mensuels positifs nets et des rendements pouvant atteindre 8 à 10% sur leurs emplacements propre capital investi.
Que pouvons-nous vous offrir?
Pendant cette période de crise corona, nous passons notre temps avec les investisseurs potentiels en écoutant leur situation, en leur indiquant si leurs plans sont réalistes et ce que nous ferions si nous nous tenions à votre place.
Au moment où vous décidez de ce que vous voulez faire, trouvez la propriété qui correspond à vos critères de recherche et à votre budget et effectuez un achat, il se peut que longtemps se soit écoulé. Puisqu'il n'y a actuellement aucun vol ou visionnage possible, des présentations virtuelles sont données qui répondent à vos critères de recherche et correspondent à votre budget et où vous obtenez des réponses à toutes vos questions pendant et après la présentation.
En tant qu'agence immobilière professionnelle et passionnée, ImmoMoment peut offrir des opportunités en partie grâce à notre vaste portefeuille de propriétés, une base de données à jour des reventes, des contacts avec de nombreux clients, banques, assureurs et promoteurs de nouveaux projets de construction. Vous apprécierez certainement notre professionnalisme, notre disponibilité et notre dynamisme.
Nous sommes heureux de partager avec vous notre expérience acquise avant, pendant et après la crise de 2008 et sommes heureux de faire des ajustements.
