AANKOOPPROCEDURE EN KOSTEN BIJ AANKOOP VAN EEN WONING AAN DE COSTA DEL SOL

​

Het kopen van een woning aan de Costa del Sol, zowel herverkoop als nieuwbouw, volgt een gestructureerd proces met enkele belangrijke stappen en kosten.

​

1. Woning Zoeken

• Bepaal wensen: locatie, type woning, budget.

• Schakel een makelaar in voor begeleiding.

 

2. Reservering

• Aanbetaling (€3.000 - €6.000): Houdt de woning van de markt.

• Voorlopig koopcontract (Contrato de Arras): Meestal 10% van de aankoopprijs.

 

3. Juridisch & Financieel Onderzoek

• Advocaat: Controleert eigendomstitel, schulden en vergunningen.

• Hypotheek: Tot 70% financiering mogelijk voor niet-residenten.

 

4. Notariële Overdracht (Escritura)

• Notaris: Definitieve akte en betaling resterende koopsom.

• Inschrijving in het kadaster.

 

5. Kostenoverzicht

 

Herverkoop

• Overdrachtsbelasting (ITP): 7% (Andalusië).

• Notaris & registratie: 1% - 2%.

• Advocaat: 1% - 1,5%.

• Makelaarskosten: Betaald door verkoper.

 

Nieuwbouw

• BTW (IVA): 10%.

• Stempelbelasting (AJD): 1,5%.

• Notaris & registratie: 1%.

• Advocaat: 1% - 1,5%.

 

Totaal

• Herverkoop: ±10% - 13% bovenop de aankoopprijs.

• Nieuwbouw: ±13% - 14% bovenop de aankoopprijs.

 

6. Na de Aankoop

• Inschrijving woning op naam.

• Lokale belastingen (IBI, afvalbelasting).

• Nutsvoorzieningen overzetten (door advocaat geregeld).

Een betrouwbare makelaar en advocaat zorgen voor een vlot proces zonder verrassingen.