Nieuwbouwproject Residentie Jules te Ename (Oudenaarde).      

 

Lastenboek

 

1 RUWBOUWWERKEN 

Algemeen

De volledige studie van de stabiliteit wordt uitgevoerd door Ir. Peter Sadones Ronsesestraat 150 9660 Brakel.

 

Inrichting van de werf

Het terrein wordt bouwrijp gemaakt.

Er wordt gezorgd voor een veilige en degelijke toegang tot de werf en men voorziet een werftoilet.

De bouwplaats wordt verlicht wanneer nodig.

De werf is enkel toegankelijk voor bevoegden.

Inplanting en hoogtepeil gebeuren volgens de goedgekeurde plannen.

De nodige afsluitingen en signalisatie worden voorzien.

De werf wordt regelmatig opgekuist.

De nodige veiligheidsvoorzieningen worden getroffen volgens instructies van de veiligheidscoördinator.

Waar nodig worden schoringswerken voorzien op instructies van de ingenieur stabiliteit.

Er wordt een plaatsbeschrijving gemaakt van de aanpalende constructies en voetpad.

Er wordt een grondsondering uitgevoerd volgens de instructies van de ingenieur stabiliteit en de architect.

 

Grondwerken

Alle graafwerken worden in het droge uitgevoerd en zonodig wordt bronbemaling toegepast.

Overtollige grond wordt weggevoerd of verdeeld over het terrein achteraan.

Aanvullingen gebeuren met zuivere grond, zand of gestabiliseerd zand volgens noodwendigheid.

De nodige schoringswerken worden uitgevoerd om de sleuven te stutten.

De sleuven voor vorstranden worden uitgegraven tot op de vorstvrije bodem.

Polyethyleenfolie van 0.2 mm dikte aangebracht onder alle ondervloeren .

De buitenterrassen zijn voorzien van een vorstkraag van minstens 70 cm.

Er wordt een reglementaire aardingslus voorzien onder de omtrek van het gebouw.

 

Funderingen

Het gebouw zal gefundeerd worden volgens plannen en studies van de ingenieur stabiliteit.

Er zullen funderingspalen geplaatst worden tot op de nodige diepte.

Een algemene funderingsplaat met eventueel de nodige funderingsbalken zal steunen op deze funderingspalen.

Terrassen en oprit worden voorzien van een ondervloer in gestabiliseerd zand met de nodige dikte en wapening om verzakkingen te voorkomen.

 

Gewapend beton

Studie volgens ingenieur stabiliteit.

Samenstelling van het beton volgens de geldende normen.

De liftput zal uitgevoerd worden in waterdicht beton.

De draagstructuur bestaat uit vloerplaten, kolommen, balken, lintelen, ringbalken, stalen profielen, dragend metselwerk, houten dakgebinten.

Trappen zijn in geprefabriceerd zichtbaar glad beton aan de bovenzijde, voorzien van ingewerkte anti-slipneus.

Balkons en terrassen zijn voorzien in prefab zichtbeton met thermische onderbreking.

Vloerplaten zijn berekend voor een nuttige overlast van 250 kg/m2.

De structuur wordt zodanig geconcipieerd dat voldaan wordt aan de geldende geluidsnormen en brandweerstanden.

 

Metselwerken

Alle dragende metselwerken worden uitgevoerd in modulesteen, snelbouw of lijmblokken van gebakken klei, betonstenen en cellenbeton volgens de aanduidingen op het plan en de voorschriften van de leidende architect en ingenieur stabiliteit.

Gevelmetselwerk voorzien in handvormgevelsteen lichtgrijs en donkergrijs gekozen door bouwheer.

Alle gevels worden achteraf opgevoegd.

Bescherming tegen kapillair vocht en doorslaand regenwater door middel van DPC (zwarte polyethyleenfolie generfd), EPDM en of lood ingewerkt in de muren, volgens de regels der kunst.

Thermische isolatie in de muren In de voor- en achtergevel spouwplaten van 13,5 (6+7,5) cm PUR of PIR met een isolatiewaarde van maximum 0,023 W/mK of een minimale R-waarde van 5,80 m2K/W.

In de scheidingsmuur links op gelijkvloers spouwplaten van 6 cm PUR of PIR met een isolatiewaarde van maximum 0,023 W/mK of een minimale R-waarde van 2,60 m2K/W.

In de scheidingsmuur rechts spouwplaten van 10 cm PUR of PIR met een isolatiewaarde van maximum 0,023 W/mK of een minimale R-waarde van 4,30 m2K/W.

Akoestische isolatie tussen de appartementen en de private en gemene delen : speciale akoestische platen in glaswol of rotswol met een dikte van 3 of 5 cm volgens aanduidingen op plan.

Uitgevoerd volgens de geldende normen.

Dorpels en plinten in blauwe hardsteen.

Deurdorpels en plinten in voor- en achtergevel worden uitgevoerd in blauwe hardsteen (gezoet), op te voegen met aangepaste vetvrije siliconen in dezelfde kleur.

 

Riolering

Alle rioleringswerken (buizen en hulpstukken) zullen uitgevoerd worden in PVC met de nodige keurmerken en voldoende wanddikte.

Plaatsing en verwerking volgens de voorschriften van de leverancier en de aanduidingen op het plan (wijzigingen van het tracé mogelijk mits goedkeuring architect).

De nodige inspectieputten worden voorzien, evenals stankafsluiter en terugslagklep waar nodig.

De stedenbouwkundige reglementen ter zake te volgen.

Er wordt een septische put in beton geplaatst met een inhoud van minimum 7000 L.

Er wordt een hemelwaterput in beton voorzien met een inhoud van 10.000 L met een filterput, en aangesloten op een regenwaterpomp, dienstig voor appartement 1.

De bijhorende mangaten en reukdichte putdeksels worden voorzien.

De riolering wordt uitgevoerd met gescheiden stelsel (regenwater apart naar de straatriool tot aan de rooilijn).

 

2 TIMMERWERKEN

Dakconstructie

Uitsluitend gebruik van Oregon kwaliteitshout, zonder hart of spint, behandeld tegen schimmel en insecten, en volgens NBN 199. Kroonlijsten, boordplanken en sponde in volkernplaten dikte 8 mm antracietgrijs.

 

Dakisolatie

Isolatiematten in glaswol of rotswol (type Isoconfort 35 of gelijkwaardig) met een isolatiewaarde van 0,035 W/mK en een dikte van 24 cm (18+6) in het schuin dak. R-waarde minimum 6,50 m2K/W.

Dampscherm aan de binnenzijde.

 

3 DAKWERKEN

Onderdak is vocht- en vorstbestendig, onontvlambaar, dampdoorlatend, asbestvrij en duurzaam.

Op de nokken is een droge ondervorst aangebracht met een kunststof aansluitband.

Om te voorkomen dat vogels in het dak binnendringen, wordt een strook geperforeerd metaal geplaatst, in de opening tussen de panlat en het onderdak, zonder de mogelijke waterafvoer te hinderen.

Pannen zijn in gebakken aarde, type platte getrokken tegelpan, kleur antraciet, merk Koramic Datura of gelijkwaardig.

 

Dakvlakramen Velux, buitenbekleding in aluminium, dubbel veiligheidsglas, K-waarde 1,1.

De vensters zijn voorzien van een verluchtingsklep met afneembaar filter, de handvaten zijn in geanodiseerd aluminium. Platdakafdichting, slabben en banden in EPDM of gelijkwaardig.

Dakrandafwerking met aluminium dakrandprofiel, aangebracht tussen twee lagen EPDM.

Alle platte daken en terrassen uitgevoerd met hellingschape, dampscherm, isolatie in PUR of PIR met isolatiewaarde D = 0,026 W/mK en dikte 16 cm (2x8) en een R-waarde van minimum 6,00 m2K/W.

Dichtingslaag in EPDM.

Bakgoten eveneens uit te werken in EPDM.

Regenafvoerbuizen en hanggoten in ANTRA of QUARTZ-zink 0,80 mm met inox beugels.

Dakdoorvoor voor leidingen van CV, verluchtingen in COMBITUBE van UBBINCK in alu donker grijs.

 

 

4 PLEISTERWERKEN

Pleisterwerk op hout : STUCANET of GYPLAT, op muren: KNAUF GOLDBAND of gelijkwaardig.

Voorzien van de nodige hoekijzers en stoplatten.

Op de plafonds : dunlagig spuitpleister.

 

5 BUITENSCHRIJNWERK

Ramen en buitendeuren in PVC met thermische onderbreking en 5-kamer profiel , kleur RAL 9007 Mat (of te bepalen door bouwheer), voorzien van superisolerende beglazing klaar dubbel glas met K-waarde 1.1 W/m2 K.

Gelaagde beglazing op plaatsen vereist volgens geldende norm (ramen en deuren met borstwering lager dan 90 cm boven vloer).

De deuren zijn voorzien van een 3-puntslot + deurcilinder (passend in een sleutelplan).

Ramen in droge ruimtes voorzien van zelfregelend kleprooster Renson type Invisivent en AR75, of soortgelijke.

Vaste, opendraaiende en openvallende delen volgens aanduidingen op plan.

Inkomdeuren in doorrit in aluminium driekamerprofiel met thermische onderbreking. 6 LIFT : Schindler 3100Hefvermogen 630 kg, voor 8 personen, snelheid 1m per seconde.

Toegankelijk voor rolstoelgebruikers (deurbreedte 90 cm).

De lift is bijzonder stil.

Telescopisch openende schuifdeuren, gelijktijdige registratie van kooiorders en bordesoproepen, de kooiorders worden achtereenvolgens uitgevoerd, de portaaloproepen worden uitgevoerd wanneer de kooi daalt, tenzij bij vollast, of indien de kooi vrij is.

Veiligheid volgens de Europese liftenrichtlijn 95/16/EG, met een communicatie tussen de cabine en de tele alarm centrale.

Bij pannes of problemen, automatische evacuatie naar dichtstbijzijnde verdieping.

De lift bevat een spiegel, handgreep, noodverlichting, en telefoonverbinding.

 

7 CENTRALE VERWARMING

Vloerverwarming voorzien in alle lokalen, aangevuld met sierradiatoren in de badkamers.

Thermostaat per kamer.

Individuele centrale verwarmingsinstallatie per appartement op aardgas, condensatiegaswandketel VAILLANT of evenwaardige, met verhoogde warmwater productie voor sanitair water. Individuele gastellers per appartement in het tellerlokaal op het gelijkvloers.

Voorziene temperatuur te halen bij buitentemperatuur van -10° :- living en keuken : 22°- slaapkamers : 20°- badkamers : 25° 8

 

SANITAIRE INSTALLATIE

Individuele watertellers in tellerlokaal gelijkvloers.

Afvoerleidingen zijn in PP en waar van toepassing bestand tegen hoge temperaturen.

Toevoerleidingen zijn in driewandige buizen type Alpex of evenwaardige.

 

Sanitaire toestellen

WC : handenwasser, hangtoilet met spaartoets en softclose zitting

Badkamer : bad met mengkraan, doucheslang en sproeier, met glazen douchescherm op het bad.

Op aanvraag en mits prijsaanpassing kan het bad vervangen worden door een inloopdouche met thermostatische mengkraan en douchegarnituur.

Badkamermeubel met ingebouwde lavabo, lichtbalk en spiegel.

Waslokaal : voeding en afvoer voor wasmachine.

Waar aangeduid op plan is een uitgietbak voorzien.

Keuken : spoelbak in inox met anderhalve kuip en verlek.

Mengkraan met beweegbare hals.

 

Gemene delen : in de doorrit is een vorstvrije dubbeldienstkraan voorzien.

 

9 ELEKTRICITEIT

De tellers staan in het tellerlokaal op het gelijkvloers.

De zekeringborden zijn voorzien in de inkom van ieder appartement, of waar aangeduid op plan.

Op elk bord blijft minstens één stroomkring vrij voor eventuele latere uitbreidingen.

De bescherming van de stroomketens zijn elektro-magnetische uitschakelaars voor alle veiligheden tot 20 A, de zwaardere modellen zijn onvervalsbare smeltveiligheden.

De nodige verliesstroomschakelaars worden aangebracht op de verschillende kringen, volgens de laatste reglementeringen.

Er worden afzonderlijke stroomketens voorzien voor de vast aangesloten lichtpunten en voor de stopcontacten.

Grote stroomverbruikers zoals wasmachine, droogkast, vaatwas, boiler, enz.. krijgen een aparte stroomkring per toestel.

Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO of evenwaardige.In alle ruimtes zijn er voldoende lichtpunten en stopcontacten, In de salon en slaapkamer 1, steeds TV-stopcontact, telefoon-stopcontact, PC-aansluiting , videofoon in de living.

Er is een belknop op de overloop naast de inkomdeur.

De appartementen worden voorzien met een mechanisch ventilatiesysteem type C+.

 

Gemene delen : aparte teller voor de gemene delen.

Lichtpunten en verlichtingstoestellen in gemene delen : inkom, traphall, overloop aan lift, doorrit, parking, teller- en vuilnislokaal.

Noodverlichting en pictogrammen conform de wetgeving.

Videofooninstallatie in doorrit aan inkom.

Voeding voor de lift.

Photo-voltaïsche panelen op het schuin dak leveren elektriciteit voor de gemeenschappelijke delen.

 

10 AFWERKING OPPERVLAKTEN

Isolatie ondervloer : onder de dekvloer wordt een laag PUR (polyurethaanschuim) gespoten en effen geschuurd, aangevuld met een geluidsisolatielaag.

Er wordt een randisolatielaag geplaatst tegen de muren.

Op deze manier wordt een zwevende vloer gecreëerd en het akoestisch comfort (geluidsisolatie tussen appartementen) verhoogd.

Dekvloer met wapening en dikte volgens instructies voor vloerverwarming, klaar voor het plaatsen van vloertegels of parket.

 

Vloerafwerking in appartementen :- in keuken, was-berging, wc, badkamer : volkeramische tegel 60 x 60 cm (voorziene HW : 35 € /m2 + btw) en bijhorende plinten, te kiezen in showroom Tegeldecor, Wannegemdorp 1, Wannegem-Lede.

Afwijkende afmetingen kunnen meerprijs teweegbrengen voor materiaal en plaatsing.- in living, inkom, hal, slaapkamers : afgewerkte dekvloer.

Vloer of parket mits verrekening kostprijs leveren en plaatsen.

De muren van badkamers worden volledig betegeld.

In de WC’s wordt de achterzijde betegeld.

De terrassen op gelijkvloers, eerste verdieping en zolder achteraan worden afgewerkt in natuursteen of volkeramische tegel (voorziene HW : 35 € /m2 + btw) formaat en kleur te kiezen door bouwheer/promotor.

 

Vloerafwerking gemene delen

De inkomhall en de lifthallen worden bekleed met keramische tegels met bijhorende plinten, kleur en formaat te bepalen door de bouwheer.

Wandbekleding appartementen :

Alle binnenmuren in metselwerk of beton worden bepleisterd.

De plafonds zijn voorzien van een spuitpleister.

De schilderwerken zijn niet inbegrepen.

Badkamers worden voorzien van keramische wandtegels tot tegen het plafond, wc’s enkel achterwand wc betegeld, formaat 30 x 60 cm, HW 35 €/m2.

Ander formaat en materiaal mits prijsaanpassing.

Venstertabletten in natuursteen dikte 2 cm.

Wandbekleding gemene delen :De wanden van de trap- en lifthallen zijn geschilderd op bepleistering.

Plafonds zijn voorzien van spuitpleister.

 

11 BINNENSCHRIJNWERK

Binnendeuren : schilderdeuren met omlijsting in MDF.

Deurkrukken en paumellen in inox of alu.

Private voordeur : brandwerend type RF 30, (met attest !) met aangepaste omlijsting .

Schilderdeur. Voorzien van 3-puntslot, vaste bol buitenkant, ½ kruk binnenkant en standaard cilinder, passend in sleutelplan. Voorzien van spionoog.

 

12 KEUKENS

Alle keukens zijn volledig maatwerk en worden in het atelier van onze aannemer gebouwd volgens de instructies van het lastenboek.

Richtprijs 7.500 € + btw.

Voorziene apparaten : vitrokeramische kookplaat, elektrische oven, dampkap, inbouw koelkast met diepvriesvak, inbouw vaatwas, spoelbak in inox, ééngreepsmengkraan met zwenkbare hals.

Alle deuren zijn zelfsluitend.

Laden met geleiders op wieltjes.

 

13 BALUSTRADES

Alle balustrades en balkons worden uitgewerkt met alu, inox en/of glas-leuningen.

De tussenschotten op de terrassen worden uitgewerkt in alu-omlijsting met matglas

 

14 BUITENAANLEG

De parkings en opritten worden aangelegd in waterdoorlatende verharding en/of grasdallen.

Doorrit in KWS.

De tuintjes horend bij de appartementen 1 en 2 worden van de doorrit afgescheiden door afsluitingspanelen in hout.

Achteraan wordt een draadafsluiting voorzien.

Er wordt een overdekte fietsenstalling voorzien.

 

15 OPMERKINGEN

Materialen, handelswaarde en wijzigingen :H.W. of de handelswaarde is de particuliere verkoopprijs exclusief btw.

Indien de koper beslist om wijzigingen aan te brengen aan de keuze van materialen zal een prijsaanpassing gebeuren aan de hand van de handelswaarde, eventueel te vermeerderen met een toeslag voor de plaatsing (vb kleinere of grotere formaten van vloertegels die de uitvoering arbeidsintensiever maken).

De materialen dienen gekozen te worden bij een door de bouwheer aangestelde leverancier.

Indien de koper beslist om bepaalde voorziene posten niet te laten uitvoeren waarvan de prijs gekend is, zal slechts 75 % van deze prijs in mindering worden gebracht.

 

Werken uitgevoerd door derden lastens of door de koper zelf

Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kan dit slechts na de oplevering van het desbetreffende appartement.

Deze werken mogen in geen geval de vooruitgang van de totaliteit van de werken hinderen.

Er mogen geen werken uitgevoerd worden aan de buitenzijde van het gebouw zonder de expliciete toelating van de bouwheer/aannemer, architect en de vereniging van mede-eigenaars.

 

Toegang tot de werf

Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn aangestelde enkel de werf betreden indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de bouwheer en/of de werfleider.

De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.

 

Wijzigingen tijdens de bouwwerken

De bouwheer en of architect behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk zijn bij de uitvoering van de werken.

Er mag echter geen afbreuk gedaan worden aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen. Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min- of meerkosten kunnen aanrekenen.

De maten op de plannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief beschouwd te worden.

De meubilering en aankleding op de plans en 3D-visualisaties zijn louter ter illustratie en dus niet inbegrepen.

Oplevering :De kopers worden minstens 14 dagen voor de oplevering verwittigd van datum en uur.

De appartementen worden “bezemschoon” opgeleverd, uitgezonderd het sanitair, tegelwerken en beglazingen die “schoon” opgeleverd worden.

 

Dit lastenboek is geen contractueel document.

Het bestaat uit 12 pagina’s en maakt samen met het plan deel uit van de verkoopovereenkomst.  

 

 

 

LOGO IMMOMOMENT TE KOOP IN SPANJE A VEND
Immo Moment Philip Cnudde Fanny Denorme

ERKEND BIV VASTGOEDMAKELAAR: BIV 507.591                                                                            AGENT IMMOBILER RECONNU: IPI 507.591

KANTOREN IN BELGIË EN SPANJE                                                                                                          BUREAUX EN BELGIQUE ET EN ESPAGNE

immomoment@gmail.com       +32 475 70 55 55                                                                                     +34 951 550 565       +34 630 691 310

  • IMMO MOMENT