Wetteren  VERKOCHT

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Adres: Wegvoeringsstraat 39 te 9230 Wetteren

Niet gïndexeerd K.I.: € 2.532

Vrij op: onmiddellijk bij akte na betaling

 

Beschrijving van het goed

Ruime en karaktervolle herenwoning met grote tuin en achterliggend perceel grond. Ideaal voor groot gezin of voor woonst met praktijkruimte, vrij beroep of burelen. Originele elementen aanwezig: hoge plafonds, plankenvloeren, ... 6 slpk (mog. tot uitbreiden tot 8), mooie inkomhall, woonruimtes, keuken, badkamer, berging, ...

 

Grondoppervlakte: 3200m2

Bewoonbare oppervlakte: 620m2

Bouwjaar: 1947

Renovatiejaar: 2003

Bewoond tot begin 2015.

EPC Score: 469

K.I: 1943 euro

 

Identificatie vastgoed

Dossier:                                                          Te koop

Aanduiding type vastgoed:                          Huis

Te renoveren:                                                 Ja

Bestemming:                                                  Residentieel vastgoed

 

Status:                                                             Vrij

Beschikbaar:                                                  Na verlijden akte

 

Omschrijving

Statig herenhuis opgetrokken uit luxe-materialen staande op een perceel grond van 32a 00ca (3200m2).

De woning dient deels te worden gerenoveerd: schrijnwerk, keuken, badkamers.

 

Kadastrale info

 

Meest recent gebruik:                                  Woon

Bouwjaar:                                                       1947

Renovatiejaar:                                               2003

Onderhoud:                                                   Weinig

Gebruik:                                                         Normaal

Afwerking:                                                     Luxe afwerking

Aantal gevels:                                               Gesloten bebouwing

Opbrengsteigendom:                                  Neen

Abex:                                                              729

 

Bouwlagen en woonvertrekken

Kelderverdieping

Aantal             Breedte          Diepte             Hoogte            Oppervlakte               Volume

1                                                                      2m                  60m2                          120m3

 

Bouwjaar:                               1947  

Renovatiejaar:                       2003

Percentage renovatie:          0%

Oppervlakte renovatie:        0m2

Onderhoud:                           Weinig

Gebruik:                                 Normaal

Afwerking:                             Bescheiden afwerking

 

Indeling bouwlaag:              

Kelder

Stookplaats

Wasruimte

Wijnkelder

Gelijkvloers

Aantal             Breedte          Diepte             Hoogte            Oppervlakte               Volume

1                                                                      3m                  220m2                       660m3

 

Bouwjaar:                               1947  

Renovatiejaar:                       2003

Percentage renovatie:          0%

Oppervlakte renovatie:        0m2

Onderhoud:                           Weinig

Gebruik:                                 Normaal

Afwerking:                             Luxe afwerking

 

Indeling bouwlaag:  

Garage

Inkomhal

Traphall

Vestiaire

Wc

Kantoor

Living

Eetplaats

Keuken

 

Eerste verdieping

Aantal             Breedte          Diepte             Hoogte            Oppervlakte               Volume

1                                                                      3m                  160m2                       480m3

 

Bouwjaar:                               1947  

Renovatiejaar:                       2003

Percentage renovatie:          0%

Oppervlakte renovatie:        0m2

Onderhoud:                           Weinig

Gebruik:                                 Normaal

Afwerking:                             Luxe afwerking

 

Indeling bouwlaag:  

Badkamer

Badkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Traphall

 

Tweede verdieping

Aantal             Breedte          Diepte             Hoogte            Oppervlakte               Volume

1                                                                      2,5m               120m2                       300m3

 

Bouwjaar:                               1947  

Renovatiejaar:                       2003

Percentage renovatie:          0%

Oppervlakte renovatie:        0m2

Onderhoud:                           Weinig

Gebruik:                                 Normaal

Afwerking:                             Luxe afwerking

 

Indeling bouwlaag:  

Badkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Traphall

WC

 

Overige woonvertrekken

Zolderverdieping

Aantal             Breedte          Diepte             Hoogte            Oppervlakte               Volume

1                                                                      3m                  60m2                          180m3

 

Bouwjaar:                               1947  

Renovatiejaar:                       2003

Percentage renovatie:          0%

Oppervlakte renovatie:        0m2

Onderhoud:                           Weinig

Gebruik:                                 Normaal

Afwerking:                             Bescheiden afwerking

 

Indeling bouwlaag:  

Zolder

 

Totale oppervlakte: 620m2

 

Energieprestatie en bouwtechniek

Kenmerken energieprestatie en bouwtechniek

Vloer:                                                  Niet geïsoleerd

Spouwmuurisolatie:                          Niet geïsoleerde spouw

Muuropbouw:                                   Klassieke spouwmuur (dragend gedeelte = 30cm)

Raamprofiel:                                      Hout

Beglazing:                                           Enkele beglazing

Zonnewering:                                    Geen zonnewering

Dak/zolderverdieping:                     Niet geïsoleerd

Ventilatie:                                           Geen ventilatievoorzieningen

Verwarming warmteopwekking:     Centraal – gewone mazoutketel

Verwarming regeling binnenklimaat:         Thermostaat, manuele kranen

Warmwatervoorziening:                  Decentrale elektrische boilers voor badkamer

Koeling:                                              Geen aktieve koeling

PV-panelen (180 Watt):                  Geen PV-panelen (180 Watt)

PV-panelen (300 Watt):                  Geen PV-panelen (300 Watt)

Zonneboiler:                                      Geen zonneboiler

Warmtepomp:                                   Geen warmtepomp

Comfort en installatie

9.1 Toegang en beveiliging

Sleutelsysteem:                                             Neen

Veiligheidsdeuren:                                        Neen

Alarminstallatie:                                            Ja

Afstandsbediening:                                       Neen

Aanmeldsysteem:                                          Neen

 

Verwarming, ventilatie, air conditioning

Verwarmingssysteem:                                  Centraal

Thermostatische kranen:                             Neen

Thermostaat:                                                 Neen

Verwarmings-en energiebronnen:             Stookolie (mazout)

Bouwjaar verwarming:                                 194

Airconditioning:                                             Neen

Warmtewisselaar:                                         Neen

 

Elektriciteit, IT, domotica

Type aansluiting:                                          220/240 V

Domotica                                                        Neen

 

Reiniging

Centraal stofzuigsysteem:                            Neen

Afvalkoker:                                                     Neen

 

Afwerking

Vloeren:                                                          Goed

Muren:                                                           Goed

Plafonds:                                                        Goed

 

Keuken

Inbouwkeuken:                                             Neen

Materiaal:                                                       Houtplaat

 

Keukenapparaten

Vaatwasser:                                                   Neen

Koelkast:                                                        Neen

Vriesvak:                                                        Neen

Diepvries:                                                       Neen

Combi koelkast/diepvries:                           Neen

Dampkap:                                                      Neen

 

Badkamer

Inbouwkasten                                               Neen

 

Badkameruitrusting

Bidet:                                                              Neen

Toilet:                                                             Neen

Ventilatie:                                                       Neen

9.10 Commentaar

Er zijn wel een keuken en badkamers in de woning geïnstalleerd, enkel dienen deze te worden vervangen wegens veroudering en worden ze bijgevolg niet opgenomen in deze waardebepaling.

 

Vergelijkingspunten

GVW = Gewongen verkoopwaarde

VWNW = Venale waarde na werken

GVWNW = Gewongen verkoopwaarde na werken

 

De klasse Q25, Q50 of Q75 waartoe de waarde van een goed behoort hangt af van diverse omgevingsfactoren zoals ligging, vorm en grootte van het perceel of bouwjaar, afwerking en oppervlakte van de bebouwing. Bij de verklaring ziet u welke van deze factoren een rol spelen in de berekende waarde.

 

Q25 = 25% van de verkopen werden gerealiseerd aan een prijs lager dan 195.000 euro

Q50 = De middelste verkopen werden gerealiseerd aan een prijs van 280.000 euro

Q75 = 25% van de verkopen werden gerealiseerd aan een prijs hoger dan 330.000 euro

De gemiddelde prijs van de verkopen werd gerealiseerd aan een prijs hoger dan 270.000 euro.

 

De prijzen van een beter gelegen stuk grond worden in de gemeente voor een veel hogere prijs verkocht dan de gemiddelde gronden zonder uitzonderlijke kwaliteiten.

Dit kan te maken hebben met de grondschaarste van kwaliteitsvolle gronden in de gemeente.

 

De prijzen van gronden met enkele negatieve eigenschappen worden in de gemeente voor een veel lagere prijs verkocht dan de gemiddelde gronden.

Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden door rrn overaanbod aan grond in de buurt.

 

De marktsituatie in uw gemeente is vrij normaal. Gemiddelde gronden worden verkocht voor gemiddelde prijzen.

Grotere en kwaliteitsvolle gronden worden duurder verkocht.

 

Positieve factoren die invloed hebben op de waarde van de grond.

Diepte-breedte verhouding                         6,05

Perceel ligging                                               Centrumgebied

Breedte/type bebouwing                            23m2

 

Positieve factoren die invloed hebben op de waarde van de constructie

Afwerking                                                      Luxe afwerking

Comfort en installatie

 

Toegang en beveiliging

Sleutelsysteem:                                             Neen

Veiligheidsdeuren:                                        Neen

Alarminstallatie:                                            Ja

Afstandsbediening:                                       Neen

Aanmeldsysteem:                                          Neen

 

Verwarming, ventilatie, air conditioning

Verwarmingssysteem:                                  Centraal

Thermostatische kranen:                             Neen

Thermostaat:                                                 Neen

Verwarmings-en energiebronnen:             Stookolie (mazout)

Bouwjaar verwarming:                                 194

Airconditioning:                                             Neen

Warmtewisselaar:                                         Neen

 

Elektriciteit, IT, domotica

Type aansluiting:                                          220/240 V

Domotica                                                        Neen

 

Reiniging

Centraal stofzuigsysteem:                            Neen

Afvalkoker:                                                     Neen

 

Afwerking

Vloeren:                                                          Goed

Muren:                                                           Goed

Plafonds:                                                        Goed

 

Keuken

Inbouwkeuken:                                             Neen

Materiaal:                                                       Houtplaat

 

Keukenapparaten

Vaatwasser:                                                   Neen

Koelkast:                                                        Neen

Vriesvak:                                                        Neen

Diepvries:                                                       Neen

Combi koelkast/diepvries:                           Neen

Dampkap:                                                      Neen

 

Badkamer

Inbouwkasten                                               Neen

 

Badkameruitrusting

Bidet:                                                              Neen

Toilet:                                                             Neen

Ventilatie:                                                       Neen

Commentaar

Er zijn wel een keuken en badkamers in de woning geïnstalleerd, enkel dienen deze te worden vervangen wegens veroudering en worden ze bijgevolg niet opgenomen in deze waardebepaling.

 

Vergelijkingspunten

 

GVW = Gewongen verkoopwaarde

VWNW = Venale waarde na werken

GVWNW = Gewongen verkoopwaarde na werken

 

De klasse Q25, Q50 of Q75 waartoe de waarde van een goed behoort hangt af van diverse omgevingsfactoren zoals ligging, vorm en grootte van het perceel of bouwjaar, afwerking en oppervlakte van de bebouwing. Bij de verklaring ziet u welke van deze factoren een rol spelen in de berekende waarde.

 

Q25 = 25% van de verkopen werden gerealiseerd aan een prijs lager dan 195.000 euro

Q50 = De middelste verkopen werden gerealiseerd aan een prijs van 280.000 euro

Q75 = 25% van de verkopen werden gerealiseerd aan een prijs hoger dan 330.000 euro

De gemiddelde prijs van de verkopen werd gerealiseerd aan een prijs hoger dan 270.000 euro.

 

De prijzen van een beter gelegen stuk grond worden in de gemeente voor een veel hogere prijs verkocht dan de gemiddelde gronden zonder uitzonderlijke kwaliteiten.

Dit kan te maken hebben met de grondschaarste van kwaliteitsvolle gronden in de gemeente.

 

De prijzen van gronden met enkele negatieve eigenschappen worden in de gemeente voor een veel lagere prijs verkocht dan de gemiddelde gronden.

Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden door rrn overaanbod aan grond in de buurt.

 

De marktsituatie in uw gemeente is vrij normaal. Gemiddelde gronden worden verkocht voor gemiddelde prijzen.

Grotere en kwaliteitsvolle gronden worden duurder verkocht.

 

Positieve factoren die invloed hebben op de waarde van de grond.

Diepte-breedte verhouding                         6,05

Perceel ligging                                               Centrumgebied

Breedte/type bebouwing                            23m2

 

Positieve factoren die invloed hebben op de waarde van de constructie

Afwerking                                                      Luxe afwerking

Vergunningen, rechten, attesten

Informatieplicht ruimtelijke ordening Vlaanderen

Stedenbouwkundige vergunning:              Vg vergunning uitgereikt

Verkavelingsvergunning:                             Gvv geen verkavelingsvergunning

Dagvaarding:                                                 Gdv geen dagvaarding uitgebracht

Recht van voorkoop:                                     Gvkr Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Meest recente bestemming:                                    Wg woongebied

 

Overige rechten en rechtsinfo

Is er een milieuvergunning:                                    Niet van toepassing

Is er een uitbatingsvergunning:                  Niet van toepassing

Zijn er erfdienstbaarheden:                                    Niet meegedeeld

Zijn er andere bijzondere vwden:               Niet meegedeeld

 

Bestaand keuringen, certificaten en attesten

EPC:                                                                 Ja

EPC score:                                                      469

Electriciteitskeuring:                                     Ja

Keuring riolering:                                         Nee

As built attest:                                               Nee

Watertoets:                                                    Nee

Bodemattest:                                                 Ja

 

Bereikbaarheid

Stadscentrum:                                               0-250m          Bereikbaarheid:        Uitstekend

Administratief centrum:                               1000-2000m Bereikbaarheid:        Moeilijk

Supermarkten:                                              250-500m     Bereikbaarheid:        Goed

Winkelcentra:                                                0-250m          Bereikbaarheid:        Goed

Cultureel centrum:                                       0-250m          Bereikbaarheid:        Goed

 

Gis info

Geografische informatie                              

Ligt in een mijnverzakkingsgebied:            Neen

Ligt in een gebied met voorkooprecht:       Neen

Landgebruik

Overstromingsrisicogebieden

Bijkomend beschikbaar geografische informatie

Ligt in een mijnverzakkingsgebied:                                                Neen

Ligt in een gebied met voorkooprecht:                                          Neen

 

 

Meer info, bel 0475 70 55 55 of mail philipcnudde@gmail.com

 

 

M

 

 

 

 

 

 

 

LOGO IMMOMOMENT TE KOOP IN SPANJE A VEND
Immo Moment Philip Cnudde Fanny Denorme

ERKEND BIV VASTGOEDMAKELAAR: BIV 507.591                                                                            AGENT IMMOBILER RECONNU: IPI 507.591

KANTOREN IN BELGIË EN SPANJE                                                                                                          BUREAUX EN BELGIQUE ET EN ESPAGNE

immomoment@gmail.com       +32 475 70 55 55                                                                                     +34 951 550 565       +34 630 691 310

UP OMHOOG EN HAUT.jpg
  • IMMO MOMENT
BIV erkend vastgoedmakelaar Immo Moment.
Schermafbeelding 2019-02-08 om 16.06.53.