Wetteren VERKOCHT
Adres: Wegvoeringsstraat 39 te 9230 Wetteren
Niet gïndexeerd K.I.: € 2.532
Vrij op: onmiddellijk bij akte na betaling
Beschrijving van het goed
Ruime en karaktervolle herenwoning met grote tuin en achterliggend perceel grond. Ideaal voor groot gezin of voor woonst met praktijkruimte, vrij beroep of burelen. Originele elementen aanwezig: hoge plafonds, plankenvloeren, ... 6 slpk (mog. tot uitbreiden tot 8), mooie inkomhall, woonruimtes, keuken, badkamer, berging, ...
Grondoppervlakte: 3200m2
Bewoonbare oppervlakte: 620m2
Bouwjaar: 1947
Renovatiejaar: 2003
Bewoond tot begin 2015.
EPC Score: 469
K.I: 1943 euro
Identificatie vastgoed
Dossier: Te koop
Aanduiding type vastgoed: Huis
Te renoveren: Ja
Bestemming: Residentieel vastgoed
Status: Vrij
Beschikbaar: Na verlijden akte
Omschrijving
Statig herenhuis opgetrokken uit luxe-materialen staande op een perceel grond van 32a 00ca (3200m2).
De woning dient deels te worden gerenoveerd: schrijnwerk, keuken, badkamers.
Kadastrale info
Meest recent gebruik: Woon
Bouwjaar: 1947
Renovatiejaar: 2003
Onderhoud: Weinig
Gebruik: Normaal
Afwerking: Luxe afwerking
Aantal gevels: Gesloten bebouwing
Opbrengsteigendom: Neen
Abex: 729
Bouwlagen en woonvertrekken
Kelderverdieping
Aantal Breedte Diepte Hoogte Oppervlakte Volume
1 2m 60m2 120m3
Bouwjaar: 1947
Renovatiejaar: 2003
Percentage renovatie: 0%
Oppervlakte renovatie: 0m2
Onderhoud: Weinig
Gebruik: Normaal
Afwerking: Bescheiden afwerking
Indeling bouwlaag:
Kelder
Stookplaats
Wasruimte
Wijnkelder
Gelijkvloers
Aantal Breedte Diepte Hoogte Oppervlakte Volume
1 3m 220m2 660m3
Bouwjaar: 1947
Renovatiejaar: 2003
Percentage renovatie: 0%
Oppervlakte renovatie: 0m2
Onderhoud: Weinig
Gebruik: Normaal
Afwerking: Luxe afwerking
Indeling bouwlaag:
Garage
Inkomhal
Traphall
Vestiaire
Wc
Kantoor
Living
Eetplaats
Keuken
Eerste verdieping
Aantal Breedte Diepte Hoogte Oppervlakte Volume
1 3m 160m2 480m3
Bouwjaar: 1947
Renovatiejaar: 2003
Percentage renovatie: 0%
Oppervlakte renovatie: 0m2
Onderhoud: Weinig
Gebruik: Normaal
Afwerking: Luxe afwerking
Indeling bouwlaag:
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Traphall
Tweede verdieping
Aantal Breedte Diepte Hoogte Oppervlakte Volume
1 2,5m 120m2 300m3
Bouwjaar: 1947
Renovatiejaar: 2003
Percentage renovatie: 0%
Oppervlakte renovatie: 0m2
Onderhoud: Weinig
Gebruik: Normaal
Afwerking: Luxe afwerking
Indeling bouwlaag:
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Traphall
WC
Overige woonvertrekken
Zolderverdieping
Aantal Breedte Diepte Hoogte Oppervlakte Volume
1 3m 60m2 180m3
Bouwjaar: 1947
Renovatiejaar: 2003
Percentage renovatie: 0%
Oppervlakte renovatie: 0m2
Onderhoud: Weinig
Gebruik: Normaal
Afwerking: Bescheiden afwerking
Indeling bouwlaag:
Zolder
Totale oppervlakte: 620m2
Energieprestatie en bouwtechniek
Kenmerken energieprestatie en bouwtechniek
Vloer: Niet geïsoleerd
Spouwmuurisolatie: Niet geïsoleerde spouw
Muuropbouw: Klassieke spouwmuur (dragend gedeelte = 30cm)
Raamprofiel: Hout
Beglazing: Enkele beglazing
Zonnewering: Geen zonnewering
Dak/zolderverdieping: Niet geïsoleerd
Ventilatie: Geen ventilatievoorzieningen
Verwarming warmteopwekking: Centraal – gewone mazoutketel
Verwarming regeling binnenklimaat: Thermostaat, manuele kranen
Warmwatervoorziening: Decentrale elektrische boilers voor badkamer
Koeling: Geen aktieve koeling
PV-panelen (180 Watt): Geen PV-panelen (180 Watt)
PV-panelen (300 Watt): Geen PV-panelen (300 Watt)
Zonneboiler: Geen zonneboiler
Warmtepomp: Geen warmtepomp
Comfort en installatie
9.1 Toegang en beveiliging
Sleutelsysteem: Neen
Veiligheidsdeuren: Neen
Alarminstallatie: Ja
Afstandsbediening: Neen
Aanmeldsysteem: Neen
Verwarming, ventilatie, air conditioning
Verwarmingssysteem: Centraal
Thermostatische kranen: Neen
Thermostaat: Neen
Verwarmings-en energiebronnen: Stookolie (mazout)
Bouwjaar verwarming: 194
Airconditioning: Neen
Warmtewisselaar: Neen
Elektriciteit, IT, domotica
Type aansluiting: 220/240 V
Domotica Neen
Reiniging
Centraal stofzuigsysteem: Neen
Afvalkoker: Neen
Afwerking
Vloeren: Goed
Muren: Goed
Plafonds: Goed
Keuken
Inbouwkeuken: Neen
Materiaal: Houtplaat
Keukenapparaten
Vaatwasser: Neen
Koelkast: Neen
Vriesvak: Neen
Diepvries: Neen
Combi koelkast/diepvries: Neen
Dampkap: Neen
Badkamer
Inbouwkasten Neen
Badkameruitrusting
Bidet: Neen
Toilet: Neen
Ventilatie: Neen
9.10 Commentaar
Er zijn wel een keuken en badkamers in de woning geïnstalleerd, enkel dienen deze te worden vervangen wegens veroudering en worden ze bijgevolg niet opgenomen in deze waardebepaling.
Vergelijkingspunten
GVW = Gewongen verkoopwaarde
VWNW = Venale waarde na werken
GVWNW = Gewongen verkoopwaarde na werken
De klasse Q25, Q50 of Q75 waartoe de waarde van een goed behoort hangt af van diverse omgevingsfactoren zoals ligging, vorm en grootte van het perceel of bouwjaar, afwerking en oppervlakte van de bebouwing. Bij de verklaring ziet u welke van deze factoren een rol spelen in de berekende waarde.
Q25 = 25% van de verkopen werden gerealiseerd aan een prijs lager dan 195.000 euro
Q50 = De middelste verkopen werden gerealiseerd aan een prijs van 280.000 euro
Q75 = 25% van de verkopen werden gerealiseerd aan een prijs hoger dan 330.000 euro
De gemiddelde prijs van de verkopen werd gerealiseerd aan een prijs hoger dan 270.000 euro.
De prijzen van een beter gelegen stuk grond worden in de gemeente voor een veel hogere prijs verkocht dan de gemiddelde gronden zonder uitzonderlijke kwaliteiten.
Dit kan te maken hebben met de grondschaarste van kwaliteitsvolle gronden in de gemeente.
De prijzen van gronden met enkele negatieve eigenschappen worden in de gemeente voor een veel lagere prijs verkocht dan de gemiddelde gronden.
Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden door rrn overaanbod aan grond in de buurt.
De marktsituatie in uw gemeente is vrij normaal. Gemiddelde gronden worden verkocht voor gemiddelde prijzen.
Grotere en kwaliteitsvolle gronden worden duurder verkocht.
Positieve factoren die invloed hebben op de waarde van de grond.
Diepte-breedte verhouding 6,05
Perceel ligging Centrumgebied
Breedte/type bebouwing 23m2
Positieve factoren die invloed hebben op de waarde van de constructie
Afwerking Luxe afwerking
Comfort en installatie
Toegang en beveiliging
Sleutelsysteem: Neen
Veiligheidsdeuren: Neen
Alarminstallatie: Ja
Afstandsbediening: Neen
Aanmeldsysteem: Neen
Verwarming, ventilatie, air conditioning
Verwarmingssysteem: Centraal
Thermostatische kranen: Neen
Thermostaat: Neen
Verwarmings-en energiebronnen: Stookolie (mazout)
Bouwjaar verwarming: 194
Airconditioning: Neen
Warmtewisselaar: Neen
Elektriciteit, IT, domotica
Type aansluiting: 220/240 V
Domotica Neen
Reiniging
Centraal stofzuigsysteem: Neen
Afvalkoker: Neen
Afwerking
Vloeren: Goed
Muren: Goed
Plafonds: Goed
Keuken
Inbouwkeuken: Neen
Materiaal: Houtplaat
Keukenapparaten
Vaatwasser: Neen
Koelkast: Neen
Vriesvak: Neen
Diepvries: Neen
Combi koelkast/diepvries: Neen
Dampkap: Neen
Badkamer
Inbouwkasten Neen
Badkameruitrusting
Bidet: Neen
Toilet: Neen
Ventilatie: Neen
Commentaar
Er zijn wel een keuken en badkamers in de woning geïnstalleerd, enkel dienen deze te worden vervangen wegens veroudering en worden ze bijgevolg niet opgenomen in deze waardebepaling.
Vergelijkingspunten
GVW = Gewongen verkoopwaarde
VWNW = Venale waarde na werken
GVWNW = Gewongen verkoopwaarde na werken
De klasse Q25, Q50 of Q75 waartoe de waarde van een goed behoort hangt af van diverse omgevingsfactoren zoals ligging, vorm en grootte van het perceel of bouwjaar, afwerking en oppervlakte van de bebouwing. Bij de verklaring ziet u welke van deze factoren een rol spelen in de berekende waarde.
Q25 = 25% van de verkopen werden gerealiseerd aan een prijs lager dan 195.000 euro
Q50 = De middelste verkopen werden gerealiseerd aan een prijs van 280.000 euro
Q75 = 25% van de verkopen werden gerealiseerd aan een prijs hoger dan 330.000 euro
De gemiddelde prijs van de verkopen werd gerealiseerd aan een prijs hoger dan 270.000 euro.
De prijzen van een beter gelegen stuk grond worden in de gemeente voor een veel hogere prijs verkocht dan de gemiddelde gronden zonder uitzonderlijke kwaliteiten.
Dit kan te maken hebben met de grondschaarste van kwaliteitsvolle gronden in de gemeente.
De prijzen van gronden met enkele negatieve eigenschappen worden in de gemeente voor een veel lagere prijs verkocht dan de gemiddelde gronden.
Dit kan bijvoorbeeld veroorzaakt worden door rrn overaanbod aan grond in de buurt.
De marktsituatie in uw gemeente is vrij normaal. Gemiddelde gronden worden verkocht voor gemiddelde prijzen.
Grotere en kwaliteitsvolle gronden worden duurder verkocht.
Positieve factoren die invloed hebben op de waarde van de grond.
Diepte-breedte verhouding 6,05
Perceel ligging Centrumgebied
Breedte/type bebouwing 23m2
Positieve factoren die invloed hebben op de waarde van de constructie
Afwerking Luxe afwerking
Vergunningen, rechten, attesten
Informatieplicht ruimtelijke ordening Vlaanderen
Stedenbouwkundige vergunning: Vg vergunning uitgereikt
Verkavelingsvergunning: Gvv geen verkavelingsvergunning
Dagvaarding: Gdv geen dagvaarding uitgebracht
Recht van voorkoop: Gvkr Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Meest recente bestemming: Wg woongebied
Overige rechten en rechtsinfo
Is er een milieuvergunning: Niet van toepassing
Is er een uitbatingsvergunning: Niet van toepassing
Zijn er erfdienstbaarheden: Niet meegedeeld
Zijn er andere bijzondere vwden: Niet meegedeeld
Bestaand keuringen, certificaten en attesten
EPC: Ja
EPC score: 469
Electriciteitskeuring: Ja
Keuring riolering: Nee
As built attest: Nee
Watertoets: Nee
Bodemattest: Ja
Bereikbaarheid
Stadscentrum: 0-250m Bereikbaarheid: Uitstekend
Administratief centrum: 1000-2000m Bereikbaarheid: Moeilijk
Supermarkten: 250-500m Bereikbaarheid: Goed
Winkelcentra: 0-250m Bereikbaarheid: Goed
Cultureel centrum: 0-250m Bereikbaarheid: Goed
Gis info
Geografische informatie
Ligt in een mijnverzakkingsgebied: Neen
Ligt in een gebied met voorkooprecht: Neen
Landgebruik
Overstromingsrisicogebieden
Bijkomend beschikbaar geografische informatie
Ligt in een mijnverzakkingsgebied: Neen
Ligt in een gebied met voorkooprecht: Neen
Meer info, bel 0475 70 55 55 of mail philipcnudde@gmail.com
M
