Gemeentelijke meerwaarde op in Spanje gelegen bouwgronden (IIVTNU - Plusvalia tax municipal)..

 

Bij het arrest van 26 oktober 2021 heeft het Grondwettelijk Hof in Madrid de bestaande regelgeving vernietigd en ongrondwettelijk verklaard omdat die geen rekening hield met de feitelijke situatie en de berekening van deze belasting die zich baseerde op de kadastrale waarden die nog dateerden van oudsher.

Deze gemeentelijke "Plusvalía" kan worden gezien als één van de belangrijkste inkomstenbronnen voor een gemeente en werd een grote domper op het budget van de gemeentelijke overheden. 

Voor de berekening van deze meerwaarde heeft de Spaanse regering bij een Koninklijk Decreet van 8 november 2021 een nieuwe wettelijke basis vastgelegd. De belastingplichtige heeft nu twee mogelijkheden:

1. een meerwaardebelasting berekenen op de kadastrale waarde waarop actuele coëfficiënten worden toegepast die in overeenstemming zijn met werkelijke marktwaarden die jaarlijks worden aangepast.

2. een vergelijking van de aankoopwaarde en verkoopwaarde.