LA CÔTE BELGE CONTRE LA CÔTE ESPAGNOLE. O ACHETER UN APPARTEMENT. Une réponse à cette question sera différente pour chacun, car chacun a son propre besoin spécifique.

 

 

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER ESPAGNOL?

 

Pourquoi voudriez-vous investir vos économies dans l'immobilier espagnol?

De nombreux investisseurs immobiliers et épargnants à la recherche de rendements supérieurs et meilleurs l'ont fait pour vous et ils avaient de bonnes raisons pour cela: encaisser, puis profiter!

 

1. L'Espagne jouit d'un climat d'investissement idéal en raison de la crise dans laquelle elle se trouve.

La crise financière a rongé les prix de l'immobilier en Espagne et pourtant, les loyers ont réussi à se maintenir jusqu'à ce jour.

Cela crée un climat favorable pour les investisseurs étrangers. Ils obtiennent un bon rendement mensuel tout en payant moins pour leurs biens immobiliers qu'auparavant et le marché immobilier espagnol se redresse bien!

 

 

2. De nombreux investisseurs, y compris de nombreux Belges, vous ont déjà précédé.

Les investisseurs étrangers ont représenté environ 21% de toutes les transactions immobilières en Espagne depuis la crise de 2008.

Les investisseurs belges ont investi le plus proportionnellement à la population.

Vous n'avez pas à vous demander car les Belges ont généralement une tirelire bien garnie et les prix de l'immobilier en Espagne sont considérablement plus bas que dans notre pays et vous bénéficiez en plus du soleil espagnol gratuitement.

 

La crise de Corona de 2020 offre à nouveau de grandes opportunités car certains propriétaires doivent vendre leur résidence secondaire rapidement par nécessité.

De nombreux investisseurs l'ont déjà utilisé avec enthousiasme. .

 

 

3. Culture espagnole attrayante et beaucoup de soleil L'Espagne est un pays avec des cultures, des habitudes alimentaires et des langues différentes.

Les villages de pêcheurs calmes de la Galice contrastent fortement avec la vie nocturne animée de la capitale, Madrid, Barcelone et de nombreuses autres grandes villes d’Espagne.

Cela fait du sud béni un endroit attrayant pour les touristes, ... ainsi que pour les investisseurs!

4. Avantages lors de l'achat et de la revente de biens immobiliers espagnols L'immobilier en Espagne est considérablement moins cher dans certaines régions qu'en Belgique.

En raison de la "convention de double imposition", qui existe entre l'Espagne et la Belgique, seul le pays où le bien immobilier est situé peut percevoir les impôts.

La taxe espagnole est beaucoup plus basse que la taxe belge.

Le gouvernement espagnol est également autorisé à taxer votre valeur ajoutée.

La bonne nouvelle est que le montant de la valeur ajoutée est deux fois moins élevé qu'en Belgique!

Les coûts liés à la propriété sont également déductibles des impôts en Espagne pour les entreprises.

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Il y a toujours des avantages associés à l'investissement dans l'immobilier espagnol.

Investir dans l'immobilier espagnol est le moment idéal! La crise financière a rongé les prix de l'immobilier espagnol.

Néanmoins, les loyers ont réussi à rester à jour. Pour les investisseurs, cette situation crée un climat d'investissement favorable.

En tant qu'investisseur, vous payez moins pour le revers de prix et la propriété sur la côte espagnole est également très prisée.

Les prix des logements ont atteint leur point bas en 2009 il y a quelques années et ont depuis 2013 commencé à augmenter légèrement.

Comme prévu précédemment, l'augmentation continue d'augmenter parallèlement à la croissance de la demande.

Le message est clair: investir maintenant est le moment idéal car il existe une certitude et reste intéressant en termes d'investissement en raison des prix bas.

 

 

 

Il y a plus d'investiseurs étrangers sur le marché immobilier espagnol qu'auparavant. 

De plus en plus d'investisseurs étrangers se dirigent vers le sud.

Les investisseurs étrangers ont enregistré pas moins de 21% de toutes les transactions immobilières espagnoles l'an dernier.

Proportionnellement à la population, les investisseurs belges ont investi le plus.

Certaines communes côtières flamandes ont également récemment augmenté leur "taxe de deuxième imputation", grâce à laquelle les investisseurs viseront automatiquement leurs flèches au-delà des frontières.

La diversité de l'Espagne attire un large public.

C'est un pays divers avec des cultures, des langues et des habitudes alimentaires diverses.

 

 

 

 

Un traité de double imposition entre la Belgique et l'Espagne.

La convention de double imposition stipule que le pays dans lequel se trouve une propriété est également autorisé à la valoriser.

Lorsque vous laissez la propriété, vous êtes imposé sur le revenu locatif brut à un taux de seulement 19%.

Si vous utilisez la propriété uniquement à des fins privées, les autorités fiscales ne considèrent que leur valeur cadastrale.

Vous paierez alors une taxe de 1,1% si la valeur cadastrale est déterminée avant 1994.

Lorsque cela se produit plus tard, le taux augmente à 2%. En Belgique, vous n'êtes donc pas imposé sur vos revenus immobiliers.

Cependant, vous devez déclarer ces recettes aux autorités fiscales.

De cette façon, vous pourriez vous retrouver dans une tranche d'imposition supérieure.

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Près de la moitié de la valeur ajoutée Le gouvernement espagnol est donc également autorisé à taxer votre valeur ajoutée. La valeur ajoutée est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat. Le montant reflète l'appréciation de l'immobilier au fil des ans. Vous payez 19% d’impôts sur cette différence.

 

 

Droits de donation et de succession

Rien n'est spécifié dans la convention de double imposition concernant les droits de donation et de succession.

Si vous ne concluez pas d'accord spécifique à ce sujet, vous aurez recours aux taux progressifs nationaux.

Celles-ci peuvent varier entre 7,65% et 34%.

Ce montant peut être augmenté avec une taxe supplémentaire.

Les actifs des héritiers servent de base à ce calcul.

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En général, c’est une bonne nouvelle pour la plupart des résidents et des propriétaires de maisons de vacances en Andalousie, car cela signifie que, sauf si vous avez des actifs supérieurs à 1 million d’euros en Espagne, vous pouvez immédiatement les transférer à votre famille sans avoir à avoir à s’inquiéter du fait qu’ils devront payer des impôts.

Cette loi est particulièrement utile si vous résidez en Andalousie et que vous recevez un héritage de l’un de vos parents ou si vous souhaitez transférer vos avoirs à votre conjoint et à vos enfants en cas de décès.

À moins que vos actifs, ou ceux de vos bénéficiaires, ne dépassent 1 million d'euros, vous évitez des montants élevés d'impôts sur les successions et les donations. Le gouvernement estime qu'environ 95% des contribuables andalous ne paieront plus de droits de succession.

 

 

Comment une entreprise belge est-elle imposée sur une propriété espagnole?

Tout d’abord, il est important de vérifier les statuts de votre entreprise.

Il convient d'indiquer explicitement que votre entreprise peut investir dans l'immobilier.

Une fois que cela est en ordre, la taxe espagnole pour non-résidents s'applique à une entreprise.

Un taux de 32,5% est utilisé pour cela.

Le bien peut également être amorti annuellement de 3%. Tous les coûts liés à la propriété sont également déductibles des impôts.

En raison du traité de double imposition, votre comptabilité belge sera imposée en Espagne.

 

 

 

Quels sont les points d'attention lorsque j'investis dans l'immobilier à l'étranger?

Lorsque vous investissez dans des biens immobiliers étrangers, vous devez tenir compte de trois facteurs. 

 

Tout d'abord, vous devez déterminer le but de votre investissement.

Louez-vous la maison ou allez-vous surtout l'apprécier vous-même?

 

Deuxièmement, vous devez également calculer le rapport entre le prix d'achat et le rendement locatif attendu.

 

Cela vous donne une réponse à la question de savoir si l'investissement sera rentable ou non.

 

Enfin, comme pour tout immeuble de placement, l'emplacement est d'une importance cruciale.

Après tout, cela détermine si votre maison sera louée et à quel prix.